Comment pouvons-nous vous aider ?
Trouvez les réponses à vos questions par sujet :
Investir plutôt dans le neuf ou dans l’ancien ?
Si vous souhaitez un investissement sans contrainte, le neuf est à privilégier. Vous n’avez aucuns travaux à prévoir à court et moyen termes, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et vous profitez d’avantages fiscaux significatifs selon le dispositif de défiscalisation choisi. De plus, vous êtes propriétaire d’un bien immobilier respectant les dernières normes de construction en vigueur : aucun problème de DPE (Diagnostic de performance énergétique).
Puis-je habiter le bien acheté ?
Le bien immobilier que vous achetez est destiné à être loué pendant 9 années (via un bail commercial). Vous ne pouvez pas l’occuper. Mais, en tant que propriétaire Réside Études Immobilier, vous bénéficiez d’une priorité locative sur l’ensemble de nos résidences services seniors, étudiantes ou d’affaires, ainsi que pour vos ascendants et descendants.
Comment est défini le montant de mes loyers ?
Avant d’acheter votre bien immobilier en résidences services, un contrat de réservation vous est présenté, préalable à la signature du bail commercial, où le montant de vos loyers est fixé. Vous connaissez donc leur montant avant de vous engager et ceux-ci sont fixes pendant toute la durée du bail commercial (9 ans), réévalués annuellement en fonction de l’IRL (Indice de référence des loyers).
Combien dois-je verser au moment de la signature de mon contrat de réservation ?
Le dépôt de garantie est fixé à 3 000 €.
Quelle est la durée du bail commercial ?
La durée du bail commercial est de 9 ans renouvelable.
Après la signature de mon contrat de réservation, quel est le délai de rétractation ?
Vous avez 10 jours ouvrés pour vous rétracter. Vous devez nous avertir par courrier recommandé avec accusé de réception, au plus tard le dernier jour du délai (cachet de la poste faisant foi).
Qu’est-ce que la signature électronique ?
La signature électronique est un mécanisme permettant de garantir l’intégrité d’un document électronique et l’authentification de l’auteur pour s’assurer que l’acte ne puisse être remis en cause. Elle vous permet de signer votre contrat de réservation et votre bail commercial sans vous déplacer, tout en étant aussi valable qu’une signature manuscrite.
Est-il possible d’investir sans apport personnel ?
Vous pouvez financer l’intégralité de votre investissement via un emprunt bancaire. Réside Études Immobilier n’impose aucun apport personnel. Une partie de votre emprunt sera remboursée par vos revenus locatifs : vous bénéficiez ainsi de l’effet de levier du crédit.
À quel âge peut-on investir dans l’immobilier locatif ?
Il n’y a pas d’âge pour investir dans l’immobilier locatif. Le plus tôt est le mieux ! Toutefois, légalement, un mineur ne peut pas signer de documents juridiques. Des solutions existent cependant, comme la création d’une société agissant comme personne morale.
Peut-il y avoir un retard de livraison de mon bien ?
Nous parlons d’immobilier et il est toujours possible que des aléas perturbent les plannings de livraison (fortes intempéries, pénurie de matière première, problème technique…). Néanmoins, en dehors de ces éléments extérieurs, les délais de livraisons des programmes immobiliers de Réside Études Immobilier sont respectés.
Comment calculer la rentabilité de mon investissement locatif en LMNP ?
De nombreux paramètres entrent dans le calcul de rentabilité d’un investissement locatif. Dans le cadre d’un investissement en résidence services avec Réside Études Immobilier, ces paramètres sont connus et maîtrisés dans la durée (loyers, charges…), permettant d’obtenir une rentabilité réaliste sur le long terme. Dans cet article, vous saurez tout sur la rentabilité réelle ou estimée.
Qui s’occupe de la gestion du bien ?
C’est l’avantage de l’investissement clé en main en résidences services : vous ne vous occupez de rien. Réside Études prend en charge la gestion de votre bien en amont, pendant la durée du bail commercial, mais aussi en cas de revente.
Quels sont les frais à ma charge en tant que propriétaire d’un bien géré ?
Vous devez vous acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Mais ce sont des charges déductibles sous le régime réel simplifié.
Enfin, depuis 2017, la loi ALUR vous oblige à alimenter un fonds de prévoyance de la copropriété à partir de la 6e année après la livraison du bien. Ce fonds est destiné à financer les travaux futurs de la copropriété.
Comment Réside Études Immobilier sélectionne les programmes à vendre ?
Avant de se lancer dans la réalisation et la commercialisation d’une nouvelle résidence services, Réside Études Immobilier confie à un cabinet indépendant une étude de marché pour bien identifier les besoins du territoire en matière de logements pour les seniors, les étudiants ou les voyageurs d’affaires/touristes. Cela permet de s'assurer de la pertinence d’une nouvelle résidence sur le territoire visé et de son succès dans la durée.
Est-il possible de revendre un bien ?
Bien sûr. Un service dédié a été mis en place par Réside Études pour se charger de l’ensemble des formalités administratives si vous souhaitez revendre votre bien : 1Pierre2Coups.
Comment se passe la succession de mon bien ?
Comme pour un bien immobilier classique, vous êtes propriétaire à part entière d’un logement situé au sein d’une résidence services. Vous pouvez donc anticiper votre succession et le transmettre à vos descendants. Les règles sont les mêmes qu’un bien immobilier classique.
Comment sont imposés mes revenus locatifs ?
Deux options sont possibles pour l’imposition de vos revenus locatifs :
- Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) qui vous offre un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs ;
- Le régime réel simplifié qui permet de prétendre à une exonération totale de votre imposition sur vos revenus locatifs grâce à la déductibilité des charges et à la pratique de l’amortissement comptable.
Le régime réel simplifié s’applique automatiquement si vos revenus locatifs sont supérieurs à 72 500 €. Vous pouvez toutefois choisir ce régime sur simple demande auprès de l’administration fiscale.
Comment puis-je récupérer la TVA ?
En investissant en résidences services avec Réside Études Immobilier, vous avez la possibilité de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat de votre bien immobilier : une économie bienvenue ! Pour cela, vous devez :
- Demander un numéro de TVA auprès de l’administration fiscale ;
- Faire une demande de remboursement de la TVA ;
- Vous devez déclarer vos revenus locatifs sous le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Pour profiter pleinement du remboursement de la TVA, vous devez conserver votre bien immobilier pendant 20 ans. Dans le cas contraire, vous devrez rembourser la TVA au prorata temporis.
Pour simplifier le processus d’acquisition de ses clients, Réside Études Immobilier avance le montant de la TVA. Ainsi, vous n’avez pas d’effort de trésorerie à faire en attendant le remboursement.
Quelles sont les charges et frais déductibles en LMNP en résidence gérée ?
En optant pour le régime réel simplifié, l’investisseur en LMNP a la possibilité de déduire l’ensemble des charges et frais liés au bien et à sa gestion.
Les charges courantes :
- les dépenses fixes (électricité, eau, téléphone et Internet),
- la taxe foncière,
- l'assurance du bien en tant que propriétaire non occupant,
- les dépenses d'entretien et de réparation inférieures à 600 €,
- les charges de copropriété (sauf les travaux),
- les honoraires du cabinet d’expertise comptable,
- les intérêts d'emprunts et les frais de dossiers,
- les frais de notaire.
Les charges amortissables :
- les travaux de réparation,
- les travaux d'amélioration,
- l’amortissement comptable du mobilier (lit, canapé, vaisselle…),
- l’amortissement comptable du bien.
Dans le cadre d’une résidence services, la CFE (Contribution foncière des entreprises) est réglée par le gestionnaire. De même, l’exploitant de la résidence étant aussi le locataire du bien, il n’y a pas de charges de gestion locative pour le propriétaire.
LMNP ou LMP ? Quelle différence ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont deux statuts s’adressant aux particuliers. La différence réside dans le montant des loyers générés par la location du ou des biens.
Pour être éligible au statut LMNP il faut que :
- Les revenus générés ne dépassent pas 23 000 euros TTC par an.
- Les revenus ne représentent pas plus de 50% du revenu global du foyer fiscal.
- Vous n’exerciez pas déjà une activité de location meublée à titre professionnel en étant inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
La fiscalité et les taxes sur la plus-value diffèrent d’un statut à l’autre. En LMP, les recettes peuvent être soumises à l’impôt sur le revenu, à l’impôt sur les sociétés ou au régime de la micro-entreprise, selon la personnalité juridique du loueur.
Comment remplir formulaire p0i LMNP ?
Pour bénéficier du statut de LMNP, vous devez vous inscrire au Greffe du Tribunal dans les 15 jours suivant la mise en location ou l’achat du bien en remplissant le formulaire P0i.
Depuis le 1er janvier 2023, l’inscription se fait uniquement en ligne.
Une fois sur le site, vous devez créer un compte utilisateur, compléter le formulaire et joindre les pièces demandées.
Important : lors du choix du régime fiscal, pensez à sélectionner le Régime Réel Simplifié, beaucoup plus performant que le régime forfaitaire (micro-BIC).
Une fois la déclaration achevée, votre dossier sera transmis à l’INSEE, qui vous fera parvenir votre numéro de SIRET.
Bien sûr, vous n’êtes pas seul(e) pour vous lancer dans l’activité de LMNP. Réside Études Immobilier vous accompagne dans toutes vos démarches.
Qu’est-ce qu’une résidence services gérée ?
Une résidence services gérée est un programme immobilier destiné à loger certaines catégories de population aux besoins spécifiques. On distingue 3 types de résidences services : seniors, étudiantes, hôtelières urbaines (à destination des touristes et des professionnels en déplacement). Outre des appartements privés, meublés et prêts à vivre, les résidences proposent différents services à leurs résidents : petit-déjeuner, restauration, nettoyage quotidien des locaux, fourniture du linge de maison, accueil-gardiennage, salle de sport, espaces collectifs, laverie, salle de réunion…
Qu’est-ce qu’une résidence services étudiante ?
Une résidence services étudiante a pour vocation de louer aux étudiants des appartements meublés, équipés et prêts à vivre tout en leur proposant différents services adaptés à leurs besoins (local à vélos, espace de co-working, salle de sport, laverie, réception…). Elles sont situées à proximité des pôles universitaires, des transports en commun et des commerces.
Qu’est-ce qu’une résidence services seniors ?
Une résidence services seniors est destinée à accueillir des seniors autonomes. Chacun y est chez soi et dispose d’un appartement privatif, meublé, équipé et prêt à vivre. Une équipe de professionnels spécialement formée est à la disposition des résidents pour les accompagner, s’ils le désirent. De nombreux services adaptés aux besoins des seniors autonomes (conciergerie, ménage, entretien du linge, assistance administrative et informatique…), et des activités quotidiennes sont proposés. Afin de favoriser le lien social, des espaces collectifs ont été aménagés, où nos résidents peuvent recevoir leur famille ou partager des moments conviviaux avec d’autres résidents.
Qu’est-ce qu’une résidence services hôtelière urbaine ?
Une résidence services hôtelière urbaine propose aux touristes et aux professionnels en déplacement une solution de logement alternative à l’hôtel. Ils disposent d’un appartement meublé, équipé et prêt à vivre où ils peuvent se sentir chez eux. Pour les touristes, les résidences services sont situées à proximité des sites touristiques et des centres-villes. Pour les professionnels, elles sont plutôt situées à proximité des pôles économiques et des centres d’affaires. Une kitchenette permet de se faire à manger comme à la maison et de nombreux services sont proposés (ménage hebdomadaire, petit-déjeuner, laverie, pressing, salle de réunion, Wifi gratuit…).
Sous quel délai vais-je recevoir ma carte-cadeaux dématérialisée ?
La carte-cadeaux dématéralisée vous sera envoyée sous un délai de 90 jours maximum après l'enregistrement par nos services de la régularisation de votre acte authentique de vente (ou celui de votre filleul) par devant notaire.
Nous rappelons que le traitement de votre demande d'avantage carte-cadeaux dématérialisée est soumis à une vérification des données, permettant la création de votre compte auprès de notre partenaire.
Un mail d'invitation vous sera alors envoyé par notre partenaire. Pensez à vérifier dans vos courriers indésirables si vous ne receviez pas ce mail.
Votre carte cadeau dématérialisée est valable auprès des partenaires figurant sur Glady.com, dans la limite d'une période de validité fixée à 12 mois après la date à laquelle votre compte aura été crédité par notre partenaire.
Une fois connecté à votre compte, vous pourrez alors profiter pleinement de votre avantage !
Tous les avantages liés à une nouvelle acquisition ne pourront prendre effet, dans le cas d'un paiement à terme, avant complet paiement du prix d'acquisition des biens immobiliers et mobiliers.
Puis-je bénéficier d'avantages sur résidence si je suis propriétaire Réside Études ?
En tant que propriétaire Réside Etudes, vous bénéficiez de:
- la priorité locative pour vos ascendants ou descendants dans toutes nos résidences étudiantes et seniors,
- la priorité locative pour votre prochain séjour dans toutes nos résidences hôtelières,
- le non encaissement du dépôt de garantie pour toute location dans nos résidences étudiantes et seniors,
- une réduction de 50% sur les frais de dossier pour toute location dans nos résidences étudiantes et seniors.
Une équipe dédiée est à votre disposition du lundi au vendredi de 9h à 19h pour répondre à toutes vos questions sur les avantages propriétaires. N'hésitez pas à nous contacter.
Comment puis-je bénéficier d'une carte-cadeaux ?
Lorsque vous êtes déjà propriétaire et que vous faites une nouvelle acquisition Réside Études, nous récompensons votre fidélité !
Nous vous offrons 500 € en carte cadeau dématérialisée, pour toute nouvelle acquisition d’un bien neuf d’un montant compris entre 150 000 € HT et 249 999 € HT.
Et pour toute nouvelle acquisition d’un bien neuf d’un montant supérieur à 249 999 € HT, 900 € en carte cadeau dématérialisée vous seront offerts !
Tous les avantages liés à une nouvelle acquisition ne pourront prendre effet, dans le cas d’un paiement à terme, avant complet paiement du prix d’acquisition des biens immobiliers et mobiliers.